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其次是征收额度。上周有消息称上海将征收8%的房产税,笔者着实震惊了一下,因为那可能意味着整个房市的坍塌;后又有消息纠正说,实际征收额度可能是0.8%,笔者又开怀大笑了一下,因为那样似乎对炒房客不疼不痒,而且税务很可能被作为租金转嫁给租房者,而促使他们进入买房市场,那就适得其反了。事实上,房产税额度的制定值得好好考虑。一般情况下,房产税的目的是增加地方政府的财政收入,征收1%的房产税是可行的;但是如果作为一种调控工具,1%还不足够。因此笔者还是认为可以按照价值分段征收不同额度的房产税,并对多套住房的业主课以重税,而对这类业主的分类可以从严。这样应该可以有效地抑制房价,但是,考虑到已有的调控政策,这样严厉的税收政策会对房市造成多大的影响,仍难以确定。

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